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前10個月房地產開發投資同比增長10.3% 以價換量效果初顯

編輯:荊房網   來源:證券日報   點擊:123次

11月14日,國家統計局發布的前10個月全國房地產開發投資和銷售數據顯示,1月份至10月份,全國房地產開發投資109603億元,同比增長10.3%,增速比1月份至9月份回落0.2個百分點。

58安居客房產研究院分院院長張波昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,整體穩定依然是2019年房地產市場最后兩個月大趨勢。

中原地產首席分析師張大偉對記者表示,10月份已經過去,但從樓市各種調控政策看,即使在長假影響下,樓市政策依然處于年內高位,中原地產研究中心統計數據顯示,10月份房地產調控累計高達67次,疊加之前數據,年內高達482次,相比2018年同期上漲超過20%。

從投資完成情況來看,1月份至10月份,東部地區房地產開發投資57615億元,同比增長8.4%,增速比1月份至9月份回落0.2個百分點;中部地區投資22822億元,增長10.0%,增速持平;

西部地區投資24588億元,增長15.7%,增速回落0.5個百分點;東北地區投資4579億元,增長9.5%,增速回落0.4個百分點。

從商品房銷售和待售情況來看,1月份至10月份,東部地區商品房銷售面積52415萬平方米,同比下降2.1%,降幅比1月份至9月份收窄0.8個百分點;銷售額65844億元,增長6.8%,增速加快0.8個百分點。

中部地區商品房銷售面積37960萬平方米,增長0.6%,增速加快0.1個百分點;銷售額27118億元,增長6.8%,增速回落0.4個百分點。西部地區商品房銷售面積36786萬平方米,增長3.8%,增速回落0.8個百分點;銷售額26611億元,增長10.1%,增速回落0.5個百分點。

張波表示,從西部地區開發投資和銷售情況來看,在全國依然處于明顯領先地位,開發投資同比增長15.7%,銷售金額同比增長10.1%,西部的重慶、成都、西安、昆明等熱點城市對于區域的帶動力不可小覷,從58安居客線上的數據來看,西部眾多城市的二手房掛牌熱度和用戶熱度也在全國排名前列,這一態勢預計在今年不會發生改變。

10月份“以價換量”效果得到明顯體現,房企通過打折促銷、精裝變毛坯等方式,拉動銷量提升,同步平抑了價格上漲預期。

從新開工情況來看,前10個月,房地產開發企業房屋施工面積854882萬平方米,同比增長9.0%,增速比1月份至9月份加快0.3個百分點。

諸葛找房市場研究員姜國君對《證券日報》記者表示,從施工和新開工的數據看,1月份至10月份的增速是明顯加快的,特別是新開工增速較之1月份至9月份高出了1.4個百分點。可以看出房企仍然保持著較高的積極性,特別是加快了對存量土地資源的開發進度,這實際上也體現了經歷前幾個月的市場回款后,房企資金面得以改善,行業運行保持著常態。

諸葛找房數據研究中心報告指出,預計到年底之前,開發企業會采取更加積極主動的“以價換量”策略,房地產銷售將保持平穩良好發展,全年銷售數據將與去年持平或小幅增長。

來源:證券日報

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